Производство №

УИД 62RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                         11 июня 2025 года

Рязанский районный суд <адрес> в составе судьи Совцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к министерству природопользования <адрес> об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО2 обратилась в суд с иском к министерству природопользования <адрес> об исправлении технической ошибки. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка были установлены на основании апелляционного определения Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута: в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения использования земельного участка в пределах зоны: налагаются ограничения (обременения) на производственно-хозяйственную деятельность согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»; вид/наименование: лесопарковый зеленый пояс вокруг <адрес>, тип: зеленая зона, №, дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: 2, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство природопользования <адрес>. Включение земельного участка истца в указанную зону было осуществлено ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании государственного природного заказника областного значения «Солотчинский парк». Работы по установлению границ с реестровым номером 62:00-6.166 производились картографическим способом, без учета объектов естественного и искусственного происхождения на местности, без учета имеющегося фактического землепользования, в связи с чем, по мнению истца, был ошибочно включен земельный участок, принадлежащий истцу. Как указывает истец, изначального указанный земельный участок предоставлялся ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Заборьевской сельской администрацией <адрес>, в связи с чем существующий на местности более 25 лет земельный участок был незаконно включен в зону с особыми условиями использования территории. На основании изложенного, истец просила суд исправить техническую ошибку в сведениях о границах зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 62:00-6.166 путем исключения существующих координат т. «138» с координатами Х=469790,36 У=1345526,69 и включением координат новых точек «2» с координатами Х=469756,89 У=1345513,85, «3» с координатами Х=469746,26 У=1345537,88, «4» Х=469780,43 У=1345554,64.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство лесного хозяйства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, окончательно просил суд исправить техническую ошибку в сведениях о границах зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 62:00-6.166 путем добавления внутреннего контура зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 62:00-6.166 равного контуру земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

от поворотной точки 1, имеющей координаты Х=469791,08; У=1345530,57, граница земельного участка протяженностью 38,06 метра проходит в юго-западном направлении до поворотной точки 2, имеющей координаты: Х=469756,89; У=1345513,85;

от поворотной точки 2 граница земельного участка протяженностью 26,28 метра проходит далее в юго-восточном направлении до поворотной точки 3, имеющей координаты: Х=469746,26; У=1345537,88;

от поворотной точки 3 граница земельного участка протяженностью 38,06 метра проходит в северо-восточном направлении до поворотной точки 4, имеющей координаты: Х=469780,43; У=1345554,64;

от поворотной точки 4 граница земельного участка протяженностью 26,32 метра проходит в северо-западном направлении до поворотной точки 1, имеющей координаты: Х=469791,08; У=1345530,57.

Истец ФИО2 извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Министерство природопользования <адрес>, третьи лица -Федеральное агентство лесного хозяйства, Управление Росреестра по <адрес>, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо администрация муниципального образования – Рязанский муниципальный район <адрес> извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве разрешение спора оставила на усмотрение суда, одновременно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав показания эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно чч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (чч. 8-9 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Частью 5 статьи 1 названного закона установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных норм права следует, что если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке гражданского судопроизводства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Границы указанного земельного участка в соответствии с действующим законодательством установлены на основании апелляционного определения Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 62:00-6.166 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Налагаются ограничения (обременения) на производственно-хозяйственную деятельность согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

В графе «сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута» указано, что на территориях, входящих в состав лесопарковых зеленых поясов, запрещаются:

1) использование токсичных химических препаратов, в том числе в целях охраны и защиты лесов, пестицидов, агрохимикатов, радиоактивных веществ;

2) размещение отходов производства и потребления I - III классов опасности;

3) размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, отнесенных в соответствии с настоящим Федеральным законом к объектам I категории;

4) создание объектов, не связанных с созданием объектов лесной инфраструктуры, для переработки древесины;

5) разработка месторождений полезных ископаемых, за исключением разработки месторождений минеральных вод и лечебных грязей, использования других природных лечебных ресурсов;

6) создание объектов капитального строительства (за исключением гидротехнических сооружений, линий связи, линий электропередачи, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий, других линейных объектов и являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов зданий, строений, сооружений, а также за исключением объектов здравоохранения, образования, объектов для осуществления рекреационной деятельности, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности);

7) строительство животноводческих и птицеводческих комплексов и ферм, устройство навозохранилищ;

8) размещение скотомогильников;

9) размещение складов ядохимикатов и минеральных удобрений, вид/наименование: лесопарковый зеленый пояс вокруг <адрес>, тип: зеленая зона, №, дата решения ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: 2, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство природопользования <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, проводившего исследование земельного участка истца, выявлено его полное вхождение в зону с особыми условиями использования территории: лесопарковый зеленый пояс вокруг <адрес> с реестровым номером: 62:00-6.166. Границы земельного участка с кадастровым номером № проходят следующим образом:

от поворотной точки 1, имеющей координаты Х=469791,08; У=1345530,57, граница земельного участка проходит в юго-восточном направлении на расстояние 26,32 м до геодезической точки 2, имеющей координаты Х=469780,43; У=1345554,64;

от поворотной точки 2 граница земельного участка проходит в юго-западном направлении на расстояние 38,06 м до поворотной точки 3, имеющей координаты Х=469746,26; У=1345537,88;

от поворотной точки 3 граница земельного участка проходит в северо-западном направлении на расстояние 26,28 м до поворотной точки 4, имеющей координаты Х=469756,89; У=1345513,85;

от поворотной точки 4 граница земельного участка проходит в северо-восточном направлении на расстояние 38,06 м до поворотной точки 1, имеющей координаты Х=469791,08; У=1345530,57.

Для устранения пересечения, по мнению кадастрового инженера ФИО5, необходимо исключить из контура зоны с особыми условиями использования территории №.166, координаты точки «138» Х=469790,36 У=1345526,69, включив новые точки: «2» Х=469756,89 У=1345513,85; «3» Х=469746,26 У=1345537,88; «4» Х=469780,43 У=1345554,64, таким образом, граница контура зоны с особыми условиями использования территории №.166 в части, граничащей с земельным участком с кадастровым номером 62:15:0080117:45 будет проходить следующим образом: от ранее учтенной точки «137» Х=469735,88 У=1345458,03 до вновь установленной точки «2» Х=469756,89 У=1345513,85; далее от точки «2» до вновь установленной точки «3» Х=469746,26 У=1345537,88; далее от точки «3» до вновь установленной точки «4» Х=469780,43 У=1345554,64; далее от точки «4» до ранее учтенной точки «139» Х=469811,29 У=1345620,05.

С целью разрешения вопроса об имеющемся наложении (пересечении) земельного участка, принадлежащего истцу, на границы зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 62:00-6.166, по ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №СЗ03-8/24 от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 границы зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 62:00-6.166 полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадь наложения 1 000 кв.м. Причиной пересечения (наложения) является то, что при проведении работ по установлению зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 62:00-6.166 использовался Аналитический метод, т.е. граница данной зоны была определена по границам ранее учтенных земельных участков, без геодезических изысканий и без использования картометрических материалов, таким образом не исследовались (не определялись) границы земельных участков, поставленных на кадастровый учет и не имеющих координатной привязки границ. Исправление технической ошибки в сведениях о границах зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 62:00-6.166 предложенным истцом способом невозможно, с учетом того, что данный вариант предполагает исключение из лесопаркового земельного пояса вокруг <адрес> территории площадью 2 586 кв.м., что в 2,5 раза превышает площадь земельного участка истца. По мнению эксперта, наилучшим способом исправления технической ошибки в сведениях о границе зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 62:00-6.166 будет внесение изменений путем добавления внутреннего контура зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 62:00-6.166 равного контуру земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

от поворотной точки 1, имеющей координаты Х=469791,08; У=1345530,57, граница земельного участка протяженностью 38,06 метра проходит в юго-западном направлении до поворотной точки 2, имеющей координаты: Х=469756,89; У=1345513,85;

от поворотной точки 2 граница земельного участка протяженностью 26,28 метра проходит далее в юго-восточном направлении до поворотной точки 3, имеющей координаты: Х=469746,26; У=1345537,88;

от поворотной точки 3 граница земельного участка протяженностью 38,06 метра проходит в северо-восточном направлении до поворотной точки 4, имеющей координаты: Х=469780,43; У=1345554,64;

от поворотной точки 4 граница земельного участка протяженностью 26,32 метра проходит в северо-западном направлении до поворотной точки 1, имеющей координаты: Х=469791,08; У=1345530,57.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 84 - 86 ГПК РФ, ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Заключение содержит полные, мотивированные выводы и их обоснование, эксперту были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, имеет необходимую квалификацию и стаж экспертной работы.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Каких-либо нарушений законодательства при проведении судебной экспертизы, влекущих невозможность использования их результатов в качестве доказательства, не допущено.

Как следует из материалов дела, включение земельного участка истца в зону с реестровым номером 62:00-6.166 было осуществлено ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании государственного природного заказника областного значения "Солотчинский парк".

При этом работы по установлению границ зоны с реестровым номером 62:00-6.166 проводились картографическим способом, без учета объектов естественного и искусственного происхождения на местности, без учета имевшегося фактического землепользования, в связи с чем ошибочно в указанную зону с особыми условиями использования был фактически включен и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание, что существовавший на местности более 25 лет земельный участок истца с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, позволяющим индивидуальное жилищное строительство, был незаконно включен в образовывавшуюся зону с реестровым номером 62:00-6.166 с особыми условиями использования территории, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Экспертом описан вариант исправления технической ошибки земельного участка истца. Суд полагает возможным исправить техническую ошибку по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к министерству природопользования <адрес> об исправлении технической ошибки - удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в сведениях о границах зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 62:00-6.166 путем добавления внутреннего контура зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 62:00-6.166 равного контуру земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

от поворотной точки 1, имеющей координаты Х=469791,08; У=1345530,57, граница земельного участка протяженностью 38,06 метра проходит в юго-западном направлении до поворотной точки 2, имеющей координаты: Х=469756,89; У=1345513,85;

от поворотной точки 2 граница земельного участка протяженностью 26,28 метра проходит далее в юго-восточном направлении до поворотной точки 3, имеющей координаты: Х=469746,26; У=1345537,88;

от поворотной точки 3 граница земельного участка протяженностью 38,06 метра проходит в северо-восточном направлении до поворотной точки 4, имеющей координаты: Х=469780,43; У=1345554,64;

от поворотной точки 4 граница земельного участка протяженностью 26,32 метра проходит в северо-западном направлении до поворотной точки 1, имеющей координаты: Х=469791,08; У=1345530,57.

Внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца через Рязанский районный суд <адрес> со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                О.В. Совцова