УИД 62RS0005-01-2018-001399-36

№2-2/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2020 года                            г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Подкользиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Стариковой М.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) Харченко А.Б. – Соломатина К.Н.,

представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) Кирилловой Л.А. – Аникина М.Ю.,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) Труниной Т.Г. - Нагорова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Харченко Андрея Борисовича, Кирилловой Любови Александровны к Труниной Тамаре Григорьевне, ОАО «Гамма», администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, сохранении права общей долевой собственности на измененное недвижимое имущество с учетом изменившегося размера его долей в праве собственности в выделенном недвижимом имуществе, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества и установлении постоянного частного сервитута и по встречному иску Труниной Тамары Григорьевны к Харченко Андрею Борисовичу, Кирилловой Любови Александровне о выделе в натуре доли из имущества и прекращении общей долевой собственности,

установил:

Харченко А.Б., Кириллова Л.А. обратились в Рязанский районный суд Рязанской области с исковыми требованиями к Труниной Т.Г. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, сохранении права общей долевой собственности на измененное недвижимое имущество с учетом изменившегося размера его долей в праве собственности в выделенном недвижимом имуществе и прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества.

    В связи с уточнениями требования мотивировали тем, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество:

    - нежилое помещение – пристройка к красильному отделу для мойки сдира с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., 2-х этажное, расположенного по адресу: <адрес>;

    - здание строительного отдела и электроотделочной мастерской с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер <данные изъяты>, одноэтажное, расположенного по адресу: <адрес>;

    - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использования: для размещения объектов производственной зоны, площадью <данные изъяты> кв.м., местонахождение: <адрес>.

    Доли в праве общей собственности на каждый объект соствляют: Харченко А.Б. – <данные изъяты> долей, Кирилловой Л.А. – <данные изъяты> долей, Труниной Т.Г. – <данные изъяты> долей.

Просят выделить истцам в общую долевую собственность:

- 15 нежилых помещений, расположенных в двухэтажном нежилом помещении - пристройка к красильному отделу для мойки сдира с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>. Из них: 2 на первом этаже, площадь каждого: <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м; 13 нежилых помещений на втором этаже, площадь каждого: <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>, кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м.;

- 3 нежилых помещения, площадь каждого: <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв.м, расположенных в одноэтажном нежилом здании строительного отдела электроотделочной мастерской с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>,

- образуемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, Мурмино, ул. Фабричная. Описание границ: за начало отсчета земельного участка с кадастровым номером № принимается геодезическая точка <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сохранить истцам право общей долевой собственности на измененный земельный участок, нежилое помещение и нежилое здание с учетом изменившегося размера их долей в праве собственности в выделенном недвижимом имуществе в следующих размерах: <данные изъяты> долей – истцу Харченко А.Б.; <данные изъяты> долей – истцу Кирилловой Л.А..

Выделить ответчику в личную собственность:

23 нежилых помещения, расположенных в двухэтажном нежилом помещении - пристройка к красильному отделу для мойки сдира с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>. Из них: 7 (семь) на первом этаже, площадью: <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м; и 16 (шестнадцать) на втором этаже, площадью: <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>, кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м.

7 нежилых помещений, площадь каждого: <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, расположенных в одноэтажном нежилом здании строительного отдела и электроотделочной мастерской с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>.

Образуемый земельный участок с кадастровым номером №: площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Описание границ: за начало отсчета земельного участ кадастровым номером № принимается геодезическая <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

              Прекратить право общей долевой собственности истцов Харченко А.Б., Кирилловой Л.А. и ответчика Труниной Т.Г. на вышеназванное имущество.

              Истцам произвести следующие виды строительно-монтажных работ по переустройству двухэтажного нежилого помещения - пристройка к красильному отделу для мойки сдира и одноэтажного нежилого здания строительного отдела и электроотделочной мастерской: разборка кирпичных перегородок 15,62 кв.м, демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах - 1 шт., снятие дверных полотен 21 кв.м, заделка дверного проема блоками из керамзитобетона 6,9 кв.м, пробивка проема размером 0,9x2,1 м в кирпичной стене толщиной 25 см -0,47, пробивка проема размером 0,9x2,1 м в кирпичной стене толщиной 12 см -0,45, устройство металлических перемычек в стенах существующих зданий, возведение стены из керамзитобетонных блоков 5,51 кв.м, армирование кладки стен из керамзитобетонных блоков.

              Расходы по переустройству на общую сумму <данные изъяты> разделить между сторонами соразмерно идеальной доле 45% истцам и 55% ответчику, исходя из обязанности каждого из собственников содержать имущество соразмерно своей доле.

             Установить в пользу Харченко А.Б. и Кирилловой Л.А. постоянный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объектов производственной зоны, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Описание границ сервитута: <данные изъяты>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

          Установить в пользу Харченко А.Б. и Кирилловой Л.А. постоянный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевиде информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обор( безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещения объектов производственной зоны, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>

Описание границ сервитута площадью <данные изъяты> кв. м, устанавливаемый на земель участок с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Описание границ сервитута площадью <данные изъяты> кв. м, устанавливаемый на земель участок с кадастровым номером №:

За начало отсчета части земельного участка (сервитута) с кадастровым номером № принимается геодезическая точка <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить в пользу Харченко А.Б. и Кирилловой Л.А. постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования) по второму варианту экспертного заключения в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Описание границ сервитута площадью <данные изъяты> кв.м., устанавливаемый на земельный участок с кадастровым номером №.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить в пользу Харченко А.Б.и Кирилловой Л.А. постоянный частный сервитут по второму варианту экспертного заключения в отношении образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Сфера действия сервитута - часть образуемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по варианту 2 соответствии со схемой в Приложении № 8 дополнения от ДД.ММ.ГГГГ к заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ экспертного заключения <данные изъяты>.

Описание границ сервитута, площадью <данные изъяты> кв.м., устанавливаемый на образуемый земельный участок с к.н. №.

За начало отсчета земельного участка с кадастровым номером № принимается геодезическая точку <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>.

          Взыскать с Труниной Т.Г. судебные расходы в размере 69000 рублей.

          Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов к участию в деле были привлечены:

Администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области; Трунин Владимир Геннадьевич, Трунин Дмитрий Станиславович, Егоров Игорь Владимирович.

    В ходе рассмотрения дела Трининой Т.Г. было подано встречное исковое заявление к Харченко А.Б. и Кирилловой Л.А..

    В связи с уточнениями требования мотивировала тем, что ей и ответчикам на праве собствености принадлежит спорное имущество. Трунина Т.Г. постоянно его использует, несет бремя его содержания, а ответчики по встречному иску какого-либо интереса в использовании имущества не имеют, бремя содержания не несут.

        Просит произвести выдел <данные изъяты> долей Труниной Т.Г. из права общей долевой собственности на нежилое помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, выделив Труниной Т.Г. в собственность:

помещения, расположенные на 1 этаже в нежилом помещении с КН №, расположенное по адресу: <адрес>: пл. <данные изъяты> м2 (№5 хранилище); пл. <данные изъяты> (№4 производственное помещение); пл. <данные изъяты> м2 (№6 производственное помещение); пл. <данные изъяты> м2 (№3 санузел); пл. <данные изъяты> м2 (часть помещения №2 производственное помещение);

помещения, расположенные на 2 этаже в нежилом помещении с КН №, расположенное по адресу: <адрес>: пл. <данные изъяты> м2 (№6 кабинет); пл. <данные изъяты> м2 (№7 кабинет); пл. <данные изъяты> м2 (№5 холл); пл. <данные изъяты> м2 (№8 кабинет); пл. <данные изъяты> м2 (№9 приемная); пл. <данные изъяты> м2 (№10 помещение уборочного инвентаря); пл<данные изъяты> м2 (№11 серверная); пл. <данные изъяты> м2 (№13 кабинет), пл. <данные изъяты> м2 (№3 холл); пл. <данные изъяты> м2 (№29 кабинет); пл. <данные изъяты> м2 (№30 кабинет); пл. <данные изъяты> м2 (№28 кабинет); пл. <данные изъяты> (№26 холл); пл. <данные изъяты> м2 (№27 кабинет); пл. <данные изъяты> м2 (№25 холл); пл. <данные изъяты> (№24 кабинет), пл. <данные изъяты> м2 (часть помещения №4 коридор); пл. <данные изъяты> м2 (часть помещения №12 коридор).

    Произвести выдел <данные изъяты> долей Труниной Т.Г. из права общей долевой собственности на здание строительного отдела и электроотделочной мастерской с КН №, выделив Труниной Татьяне Григорьевне в собственность 6 помещений: площадью <данные изъяты>

                Произвести выдел в натуре <данные изъяты> долей Труниной Т.Г. в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

               Выделить в натуре в общую долевую собственность Кирилловой Л.А. и Харченко А.Б. определив их доли во вновь образованных объектах недвижимости в размере <данные изъяты> Харченко А.Б. и <данные изъяты> Кирилловой Л.А. на:

1 помещение, расположенное на 1 этаже в нежилом помещении с КН №, расположенном по адресу: <адрес> пл. <данные изъяты> м2 (часть помещения №2 производственная помещение); пл. <данные изъяты> м2 (№1 тамбур).

14 помещений, расположенных на 2 этаже в нежилом помещении с КН №, расположенном по адресу: <адрес>: пл. <данные изъяты> м2 (№14 лаборатория); пл. <данные изъяты> м2 (№15 склад); пл. <данные изъяты> м2 (№16 кухня); пл. <данные изъяты> м2 (часть помещения №12 коридор); <данные изъяты> м2 (№18 санузел); пл. <данные изъяты> м2 (№19 санузел); пл. <данные изъяты> м2 (№17 коридор); пл. <данные изъяты> м2 (№20 душевая); пл. <данные изъяты> м2 (часть помещения № коридор); пл. <данные изъяты> м2 (№ кабинет); пл. <данные изъяты> м2.(№22 кабинет), пл. <данные изъяты> (№21 кабинет).

5 помещений, расположенных в здании строительного отдела и электроотделочной мастерской с КН №, площадью <данные изъяты>.

              Произвести выдел в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащих Кирилловой Л.А. и Харченко А.Б., определив их доли в выделенном земельном участке в размере <данные изъяты> - Харченко А.Б. и <данные изъяты> - Кирилловой Л.А..

Прекратить общую долевую собственность Труниной Т.Г., Кирилловой Л.А и Харченко А.Б. на спорное имущество.

       Определением Рязанского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков Трунина В.Г., Трунина Д.С. и Егорова И.В. на надлежащего ОАО «ГАММА». К участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ОАО «ГАММА» Гудкова О.Е..

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному) в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному) уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель Труниной Т.Г. – Нагоров С.П. уточненные встечные требования поддержал в полном объеме, первоначальные требования не признал.

Представитель ответчика по первоначальному иску ОАО «Гамма» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика по первоначальному иску администрации МО-Рязанский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и третье лицо по первоначальному иску - конкурсный управляющий ОАО "Гамма" Гудкова Оксана Евгеньевна в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух лиц, с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрены требования к образуемым и измененным земельными участкам, в силу которых не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Судом установлено, что Харченко А.Б., Кирилловыой Л.А и Труниной Т.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество:

    - нежилое помещение – пристройка к красильному отделу для мойки сдира с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., 2-х этажное, расположенного по адресу: <адрес>;

    - здание строительного отдела и электроотделочной мастерской с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер <данные изъяты>, одноэтажное, расположенного по адресу: <адрес>;

    - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использования: для размещения объектов производственной зоны, площадью <данные изъяты> кв.м., местонахождение: <адрес>.

    Доли в праве общей собственности на каждый объект соствляют: Харченко А.Б. – <данные изъяты> долей, Кирилловой Л.А. – <данные изъяты> долей, Труниной Т.Г. – <данные изъяты> долей.

    Определением Рязанского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза <данные изъяты> экспертам ФИО24. и ФИО25

    Экспертиза проведена не полно, в представленных экспертном заключении № и дополнении к нему имелись технические ошибки, в заключении отсутсвовало описание коммуникаций, их расположение, приборы учета, а также отсутствовал перечень работ и стоимость по организации подключения каждого из образованных помещений.

Вследствии чего, после уточнения сторонами своих исковых требований, в ходе судебного разбирательства определением Рязанского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя Труниной Т.Г. была назначена дополнительная судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, экспертиза проводилась по имеющимся документам на спорные нежилые помещения.

В ходе рассмотрения дела Труниной Т.Г. были изготовлены технические паспорта с поэтажными планами и экспликациями на нежилые помещения, вследствии чего выяснилось, что в представленном ранее техническом паспорте и техническом плане и в плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ имеются признаки перепланировки или реконструкции. На момент проведения экспертизы сведения об этом в ЕГРН отсутствовали.

Кроме того, в процессе рассмотрения данного дела, решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «ГАММА» к Трунину В.Г., Егорову И.В., Трунину Д.С. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены. Земельный участок с кадастровым номером № передан ОАО «ГАММА».

В связи с чем, определением Рязанского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, экпертом определены более оптимальные варианты раздела нежилых помещений, установлена действительная стоимость спорных объектов, предложен самый оптимальный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, установлено какие необходимо произвести преобразования и работы.

Кроме того, согласно заключения эксперта, при предложенном варианте раздела земельного участка, необходимость у собственников вновь образуемых земельных участков требовать друг у друга предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком для обеспечения прохода и проезда к своим вновь образуемым объектам недвижимости не имеется.

Суд не находит оснований сомневаться в выводах экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение эксперта основано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, являются ясными, понятными и достоверными, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении.

Исследуя обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным разделить спорные нежилые помещения по предложенным экспертом оптимальным вариантам, указанным в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: выделить в натуре Харченко Андрею Борисовичу и Кирилловой Любови Александровне <данные изъяты> доли нежилого помещения – пристройки к красильному отделу для мойки сдира с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., 2-х этажное, расположенного по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения по следующему описанию: помещения первого этажа: помещение № «тамбур» площадью <данные изъяты> кв.м, часть помещения № «цех» площадью <данные изъяты> кв.м, часть помещения № «санузел» площадью <данные изъяты> кв.м, помещения второго этажа: помещение № «холл» площадью <данные изъяты> кв.м, часть помещения № «коридор» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «коридор» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «санузел» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «душевая» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «холл» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «холл» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью в <данные изъяты> кв.м..

        Выделить в натуре Труниной Тамаре Григорьевне <данные изъяты> доли нежилого помещения – пристройки к красильному отделу для мойки сдира с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., 2-х этажное, расположенного по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения по следующему описанию: помещения первого этажа: часть помещения № «цех» площадью <данные изъяты> кв.м, часть помещения № «санузел» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «хранилище» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, помещения второго этажа: часть помещения № «коридор» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «холл» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «приемная» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кладовая» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «серверная» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «коридор» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кухня» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «санузел» площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью в <данные изъяты> кв.м..

        Выделить в натуре Харченко Андрею Борисовичу и Кирилловой Любови Александровне <данные изъяты> доли здания строительного отдела и электроотделочной мастерской с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер <данные изъяты>, одноэтажное, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в виде нежилого помещения по следующему описанию помещения первого этажа: часть помещения № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кладовая» площадью <данные изъяты> кв.м, часть помещения № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «компрессорная» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «лаборатория» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «лаборатория» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «склад» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кладовая» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «склад» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «котельная» площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м..

        Выделить в натуре Труниной Тамаре Григорьевне <данные изъяты> доли здания строительного отдела и электроотделочной мастерской с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер <данные изъяты>, одноэтажное, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в виде нежилого помещения по следующему описанию помещения первого этажа: помещение № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, часть помещения № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, часть помещения № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «котельная» площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м..

        При выделении долей необходимо сторонам произвести преобразования и работы, в том числе по переоборудованию системы инженерной инфраструктуры, указанные в исследовательской части экспетизы и сметном расчете стоимостью <данные изъяты> рублей. Расходы возложить на стороны пропорционально их долям.

Установлено, что при разделе нежилых помещений также необходимо произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности.

За начало отсчета выделяемой Труниной Тамаре Григорьевне доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. принимать геодезическую точку <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Самый оптимальный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № со следующим описанием границ вновь образуемого земельного участка выделяемой <данные изъяты> доли:

За начало отсчета выделяемой Харченко Андрею Борисовичу и Кирилловой Любови Александровне доли земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м принимаем геодезическую точку <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По предложенному оптимальному варианту раздела земельного участка площади выделяемых частей участков не идеальные, в связи с чем с Труниной Т.Г. подлежит взысканию компенсация за разницу в площади от идеальной доли в размере <данные изъяты> ркблей, а именно в пользу Кирилловой Л.А. - <данные изъяты> рублей, в пользу Харченко А.Б. - <данные изъяты> рубля.

Также суд полагает, что требования о сохранении Харченко Андрею Борисовичу и Кирилловой Любови Александровне право общей долевой собственности на измененные объекты недвижимости подлежат удолетворению и определяет доли во вновь образованных объектах недвижимости Кирилловой Любови Александровне – <данные изъяты> долей, Харченко Андрею Борисовичу – <данные изъяты> доли.

В связи с тем, что требования о разделе имущества подлежат удовлетворению, право о прекращении общей долевой собственности Кирилловой Любови Александровны, Харченко Андрея Борисовича и Труниной Тамары Григорьевны на спорное имущество также должно быть удовлетворено.

В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками, относится право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

На основании положений ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса (ч. 1) срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса (ч. 7). Установление сервитута, публичного сервитута применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель (ч. 9). Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом (ч. 12). Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке (ч. 14). Наличие на земельном участке обременения не является препятствием для установления публичного сервитута в отношении такого земельного участка, за исключением случаев, если ранее установленные ограничения прав на земельный участок, публичный сервитут не допускают осуществление деятельности, для обеспечения которой устанавливается публичный сервитут (ч. 16). Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 17).

По смыслу статьи 274 ГК РФ установление сервитута допускается в исключительных случаях, когда лицо не может использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника и пользователя земельного участка, в отношении которого он установлен. Критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с требованиями об установлении сервитута.

Как отражено в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26 июля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Рассматривая требования Харченко А.Б. и Кирилловой Л.А. к ОАО «ГАММА», Труниной Т.Г., администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области об установлении постоянного частного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, суд считает не подлежащими их удовлетворению.

Харченко А.Б. и Кирилловой Л.А. не представлено бесспорных доказательств невозможности реализации своих прав пользования принадлежащими им земельным участком и нежилыми помещениями. С требованиями об установлении сервитута к собственникам участков они не обращались.

Кроме того, от исковых требований к Трунину В.Г., являющемуся собственником земельного участка с кадастровым номером № отказались.

Также и не подлежат удовлетворению требования к Труниной Т.Г. об установлении сервитута, поскольку согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, при оптимальном разделе земельного участка с кадастровым номером № необходимости у собственников вновь образуемых земельных участков требовать друг у друга предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком для обеспечения прохода и проезда к своим вновь образуемым объектам недвижимости не имеется.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами по первоначальному иску заявлены требования о взыскании судебных расходов за экспертизу в размере 69000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 27071 рубль.

Суд полагает, что поскольку первоначальные и встречные требования удовлетворены частично, то в удовлетворении требований о взскании судебных расходов подлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харченко Андрея Борисовича, Кирилловой Любови Александровны к Труниной Тамаре Григорьевне, ОАО «Гамма», администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, сохранении права общей долевой собственности на измененное недвижимое имущество с учетом изменившегося размера его долей в праве собственности в выделенном недвижимом имуществе, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества и установлении постоянного частного сервитута удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Труниной Тамары Григорьевны к Харченко Андрею Борисовичу, Кирилловой Любови Александровне о выделе в натуре доли из имущества и прекращении общей долевой собственности удовлетворить частично.

Выделить в натуре Харченко Андрею Борисовичу и Кирилловой Любови Александровне <данные изъяты> доли нежилого помещения – пристройки к красильному отделу для мойки сдира с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., 2-х этажное, расположенного по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения по следующему описанию: помещения первого этажа: помещение № «тамбур» площадью <данные изъяты> кв.м, часть помещения № «цех» площадью <данные изъяты> кв.м, часть помещения № «санузел» площадью <данные изъяты> кв.м, помещения второго этажа: помещение № «холл» площадью <данные изъяты> кв.м, часть помещения № «коридор» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «коридор» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «санузел» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «душевая» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «холл» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «холл» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью в <данные изъяты> кв.м..

    Выделить в натуре Труниной Тамаре Григорьевне <данные изъяты> доли нежилого помещения – пристройки к красильному отделу для мойки сдира с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., 2-х этажное, расположенного по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения по следующему описанию: помещения первого этажа: часть помещения № «цех» площадью <данные изъяты> кв.м, часть помещения № «санузел» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «хранилище» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, помещения второго этажа: часть помещения № «коридор» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «холл» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «приемная» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кладовая» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «серверная» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «коридор» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кабинет» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кухня» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «санузел» площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью в <данные изъяты> кв.м..

    Выделить в натуре Харченко Андрею Борисовичу и Кирилловой Любови Александровне <данные изъяты> доли здания строительного отдела и электроотделочной мастерской с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер <данные изъяты>, одноэтажное, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в виде нежилого помещения по следующему описанию помещения первого этажа: часть помещения № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кладовая» площадью <данные изъяты> кв.м, часть помещения № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «компрессорная» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «лаборатория» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «лаборатория» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «склад» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «кладовая» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «склад» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «котельная» площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м..

    Выделить в натуре Труниной Тамаре Григорьевне <данные изъяты> доли здания строительного отдела и электроотделочной мастерской с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер <данные изъяты>, одноэтажное, расположенного по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения по следующему описанию помещения первого этажа: помещение № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, часть помещения № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, часть помещения № «производственное» площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № «котельная» площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использования: для размещения объектов производственной зоны, площадью <данные изъяты> кв.м., местонахождение: <адрес>:

За начало отсчета выделяемой Труниной Тамаре Григорьевне доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. принимать геодезическую точку <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Самый оптимальный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № со следующим описанием границ вновь образуемого земельного участка выделяемой <данные изъяты> доли:

За начало отсчета выделяемой Харченко Андрею Борисовичу и Кирилловой Любови Александровне доли земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м принимаем геодезическую точку <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Труниной Тамары Григорьевны в пользу Кирилловой Любови Александровны компенсацию за разницу в площади от идеальной доли земельного участка 175 467 (Сто семьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей.

Взыскать с Труниной Тамары Григорьевны в пользу Харченко Андрею Борисовича компенсацию за разницу в площади от идеальной доли земельного участка 50 133 (Пятьдесят тысяч сто тридцать три) рубля.

Сохранить Харченко Андрею Борисовичу и Кирилловой Любови Александровне право общей долевой собственности на измененные объекты недвижимости, определив доли во вновь образованных объектах недвижимости Кирилловой Любови Александровне – <данные изъяты> долей, Харченко Андрею Борисовичу – <данные изъяты> доли.

Прекратить право общей долевой собственности Кирилловой Любови Александровны, Харченко Андрея Борисовича и Труниной Тамары Григорьевны на:

- нежилое помещение – пристройку к красильному отделу для мойки сдира с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., 2-х этажное, расположенного по адресу: <адрес>,

- здание строительного отдела и электроотделочной мастерской с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер <данные изъяты>, одноэтажное, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использования: для размещения объектов производственной зоны, площадью <данные изъяты> кв.м., местонахождение: <адрес>.

Обязать произвести Кириллову Любовь Александровну, Харченко Андрея Борисовича и Трунину Тамару Григорьевну преобразования и работы, в том числе по переоборудованию системы инженерной инфраструктуры, а именно: закладка проема ворот в соседнее нежилое помещение на первом этаже, установка разделяющей двойной капитальной стены из блоков, устройство проемов дверных в санузлы на первом и втором этажах, демонтаж оконных заполнений и устройство дверных проемов на первом и втором этажах, устройство дверных проемов и их заполнений в перегородках, установка металлической площадки с металлической лестницей на прежнем месте для входа на второй этаж, установка водомерного узла, электрического счетчика, автономной канализации и переподключение трубопроводов с обводными элементами и их запорными кранами систем отопления, водоснабжения, канализации и другие необходимые работы по переоборудованию системы инженерной инфраструктуры, все работы указаны согласно сметному расчету №27/11 (приложение №4.3), имеющемуся в экспертном заключении.

Расходы по преобразованию и переоборудованию системы инженерной инфраструктуры, указанные в исследовательской части экспертизы и сметном расчете № 27/11 в размере <данные изъяты> возложить на Кириллову Любовь Александровну, Харченко Андрея Борисовича и Трунину Тамару Григорьевну пропорционально их долям.

В удовлетворении требований Кирилловой Любови Александровны, Харченко Андрея Борисовича к ОАО «ГАММА», Труниной Тамаре Григорьевне, администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области об установлении постоянного частного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № – отказать.

В удовлетворении требований Кирилловой Любови Александровны, Харченко Андрея Борисовича о взыскании с Труниной Тамары Григорьевны о взыскании судебных расходов по оплате экспертизы в размере 69000 (Шестьдесят девять тысяч) рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 071 (Двадцать семь тысяч семьдесят один) рубль – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Рязанский областной суд через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления его мотивировочной части.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья                        Л.М. Подкользина